jueves, 5 de marzo de 2020

LOS GASTOS GENERALES

El software para construcción CONSTRUCSOFT, es un sistema de costos y presupuestos de análisis de precios unitarios que permite controlar obras, mediante la curva S de valor ganado.



GASTOS GENERALES VARIABLES Y GASTOS GENERALES FIJOS

En la ejecución de una obra existen muchos gastos que no forman parte del costo directo de la obra y que no pueden ser incluidos en el presupuesto como una partida. A esos gastos se les denomina gastos generales y se dividen en gastos generales variables y gastos generales fijos.


Los gastos generales

Es importante efectuar un análisis detallado de los gastos generales, debido a que estos gastos representan un monto importante del costo total de la obra los cuales deberán ser calculados durante el análisis de la logística prevista para la obra.

Este análisis se debe realizar de forma tal que se pueda visualizar el planeamiento y la concepción de la obra como si se estuviese ejecutando en tiempo real. Mucho depende de la experiencia en obras similares que haya tenido el ingeniero que presupuesta las obras.

GASTOS GENERALES VARIABLES

GASTOS GENERALES VARIABLES

Son todos los gastos relacionados con el tiempo de ejecución de la obra, estos gastos se siguen efectuando ante una eventual ampliación del plazo de ejecución, como: supervisión y dirección técnica, mano de obra indirecta,  movilidad a obra y movilidad en obra,  alquileres y servicios, gastos varios, fianzas, seguros, gastos financieros e impuestos variables.


SUPERVISIÓN Y DIRECCIÓN TÉCNICA

Consta del personal que estará a cargo de las tareas de supervisar, controlar, planificar y dirigir la buena ejecución de la obra, como: gerentes, superintendentes, ingenieros de obra, jefes de taller, capataces generales, topógrafos, etc.

Es necesario determinar cuidadosamente la cantidad de personal de supervisión requerido durante la obra a fin de establecer, la cantidad de meses que estará cada persona de acuerdo a sus responsabilidades.

Se debe tener en cuenta el tiempo efectivo que estará este personal en obra, ya que algunas veces este tiempo es diferente al plazo de ejecución de obra. Se puede tener una obra que dure 12 meses, pero el tiempo efectivo a considerar, descontando el tiempo utilizado para las movilizaciones y las construcciones temporales, quizá sea de 10 meses.


Gastos generales variables

PERSONAL ADMINISTRATIVO

Se refiere al personal administrativo de apoyo en la obra como: administrador, secretaria, planillero, jefe de almacén, enfermero, etc.
Gastos generales variables


PERSONAL OFICINA CENTRAL

Se refiere al personal de apoyo a la obra desde la oficina central de la empresa, como: administrador, secretaria, personal de compras, etc.
Gastos generales variables

PERSONAL DE OBRA

Se refiere al personal de apoyo en la obra como: personal de mantenimiento de campamentos y almacenes, personal de cocina, etc.
Gastos generales variables

MOVILIDAD DE PERSONAL A OBRA

Son los gastos generados por el traslado del personal al lugar de la obra, pueden ser viajes aéreos o terrestres. Aquí se debe analizar y cuantificar detalladamente la cantidad de viajes mensuales, de acuerdo al tipo de personal.
Gastos generales variables

MOVILIDAD EN OBRA

Así como tenemos la movilidad del personal al lugar de la obra, también es necesario considerar los gastos derivados de la movilización del personal en el lugar de la obra.

Puede tratarse de gastos en transportes terrestres que se utilice para trasladar diariamente al personal desde un centro poblado o campamento al lugar de la obra,  como es el caso de las obras viales o tendido de líneas de alta tensión.
Gastos generales variables

ALQUILERES Y SERVICIOS

Comprende los gastos derivados por el alquiler de casas a ser utilizadas como oficinas, o el alojamiento del personal en casas u hoteles.
También se considera dentro de estos gastos, los alquileres de vehículos que no forman parte del costo directo de la obra como: automóviles y camionetas asignados al personal de supervisión, grúas y montacargas que trabajan en el almacén, camiones de apoyo o buses para el transporte de personal en obra.

En estos gastos se puede considerar el alquiler de un ómnibus u otra movilidad, para el transporte de personal desde los campamentos al lugar de la obra.
Gastos generales variables

GASTOS VARIOS VARIABLES

Son los gastos que dependen del tiempo de ejecución de la obra que no han sido considerados en ningún otro tipo de gasto general variable, como: equipos de comunicación, máquinas computadoras, material y equipos de oficina, artículos de limpieza, luz, agua, teléfono, etc.
Gastos generales variables

FIANZAS SEGUROS Y GASTOS FINANCIEROS

Son la fianza de seriedad de oferta, fianza de adelanto, fianza de fiel cumplimiento de contrato, que podrá ser de un 10% del monto total del contrato, fianza de beneficios sociales, fianza de accidentes personales, seguros de personal, seguros de alto riesgo, seguros de equipos, seguros de responsabilidad frente a terceros, gastos financieros y otros.

Como ejemplo se muestra el cálculo del costo de la carta fianza por el adelanto en efectivo, que generalmente es renovable trimestralmente, con una tasa de comisión del 6 % anual.

       (% adelanto) x Monto Contratado x (% tasa de comisión) x (3 meses)
       --- ----------------------------------------------------------------------------------------
                                    12 meses

Gastos generales variables

IMPUESTOS VARIABLES

Son gastos considerados como un porcentaje (%) del costo directo total más los gastos generales. Un ejemplo de impuestos variables pueden ser los gastos financieros.
Gastos generales variables

GASTOS GENERALES FIJOS

GASTOS GENERALES FIJOS

Son aquellos que no dependen del tiempo de duración de la obra, por lo tanto no se siguen efectuando ante una eventual ampliación del plazo de ejecución, como: impuestos fijos,  gastos de licitación, contratación y los gastos varios.


IMPUESTOS FIJOS

Son gastos considerados como un porcentaje (%) del costo directo total más los gastos generales. Puede tratarse de algún seguro para la obra o de un porcentaje de participación de algún socio en la obra.

Gastos generales fijos

GASTOS DE LICITACIÓN Y CONTRATACIÓN

Son todos los gastos necesarios para la elaboración y presentación de la propuesta, como: compra de bases, fotocopias, gastos de elaboración de la propuesta, gastos notariales, estudio de suelos, visita a obra, etc.

Gastos generales fijos

GASTOS VARIOS FIJOS

Son aquellos que no dependen del tiempo de ejecución de la obra y que no han podido ser considerados en ningún otro gasto general variable, como: cocina, refrigeradora, menaje de cocina, termas, estufas, avisos, carteles, etc.

Gastos generales fijos